Как работят инвестиционните стратегии на Airevest — От бързи обороти до дългосрочни печалби

Всеки имот има своя история. Някои се нуждаят само от бърз ремонт, преди да бъдат продадени с печалба. Други са готови за наем веднага и генерират стабилен доход. В Airevest признаваме, че не всички инвеститори са еднакви — някои предпочитат бързи проекти с висока възвръщаемост, докато други искат дългосрочен пасивен доход, подкрепен от реални активи.

Ето защо Airevest предлага четири основни инвестиционни стратегии, всяка проектирана за различен инвеститорски профил, времеви хоризонт и очакване за възвръщаемост. Нека ги разгледаме една по една — с прости думи — за да знаете точно как работи парите ви и какво да очаквате.

1. Fix & Flip – Стратегията за бърз оборот

Времеви хоризонт: 6–12 месеца
Ликвидност: Няма опция за препродажба (средствата са заключени до препродажба)
Тип възвръщаемост: Дивиденти от печалба след продажба

Това е нашата краткосрочна стратегия за добавяне на стойност — перфектна за инвеститори, които предпочитат по-бърза ротация на капитала. При Fix & Flip инвеститорите в Airevest се събират, за да закупят подценени или остарели имоти в желани квартали, ги реновират до модерни стандарти и ги продават с печалба. След като имотът бъде продаден, инвеститорите получават своя дял от нетната печалба като дивиденти.

Мислете за това като купуване, подобряване и препродажба — но направено професионално и колективно.

Пример:

Да кажем, че Airevest идентифицира апартамент в центъра на Пловдив на цена от €110,000 — около 15% под пазарната стойност поради лошо състояние. Нашият екип за реновация инвестира €25,000, за да го модернизира: нова кухня, подови настилки, осветление и свежо боядисване. След шест месеца имотът се продава за €165,000.

• Обща инвестиция: €135,000 (покупка + реновация + такси)

• Продажна цена: €165,000

• Брутна печалба: €30,000

• Нетна възвръщаемост за инвеститорите (след разходи и данъци): ~15–20% годишна

След като препродажбата приключи, Airevest разпределя дивиденти директно към сметката на всеки инвеститор въз основа на неговия дял от собствеността в DPK (Променлив капитал компания) на имота.

Няма дългосрочно държане или събиране на наем — това е чиста игра за оборот на печалба. Стратегията е идеална за инвеститори, които искат да участват в пазара на недвижими имоти, без да се ангажират за години.

Ниво на риск: Умерено. Зависи от качеството на реновацията и пазарните условия, но Airevest минимизира риска чрез местна експертиза, пазарни данни преди продажба и консервативни целеви печалби.

2. Ready 2 Rent – Пасивен доход с вградена защита

Времеви хоризонт: 1–3 години
Ликвидност: Заключена до минимален период на държане (няма ранно излизане)
Тип възвръщаемост: Редовни дивиденти + капиталова оценка

Това е основната стратегия за паричен поток на Airevest, проектирана за инвеститори, които искат стабилен доход и сигурност, а не спекулация.

В проект Ready 2 Rent инвеститорите обединяват средства, за да закупят завършен, вече наемен апартамент — често напълно обзаведен или нуждаещ се само от малки корекции. Започваме да генерираме доход почти веднага, разпределяйки наемни дивиденти всяко тримесечие. Обикновено това са имоти в стабилни райони с високо търсене за наем — например център София, Пловдив или Варна, където нивото на заетост надхвърля 85%.

Това, което прави тази стратегия уникална, е нейната вградена защитна мрежа.

Стремим се към ПОНЕ:

• >2% нетна годишна доходност (след всички разходи), и

• >5% Вътрешна норма на възвръщаемост (IRR) през инвестиционния хоризонт.

Ключовият принцип тук е защита на капитала чрез времето.

Задаваме минимален период на държане (обикновено 1 до 3 години), съобразен с прогнозираната точка на изравняване — годината, в която всички разходи за придобиване и настройка се възстановяват чрез наем и оценка. Това гарантира, че инвеститорите не са изложени на краткосрочни колебания. С други думи, дори ако стойността на имота леко намалее през първата година, инвеститорите никога не остават на загуба до момента, в който им е позволено да излязат.

Пример:

Двустаен апартамент в центъра на Пловдив струва €200,000. Airevest очаква:

• €9,000 годишен наем (€750/месец)

• ~35% общ коефициент на разходи (данъци, оператор на имот, такса за управление на активи)

• €5,850 годишен нетен доход → 2.93% нетна доходност

• Прогнозирана оценка: 6% годишно

През три години комбинираната годишна възвръщаемост (доход + оценка) достига около 7–8%. След третата година инвеститорите могат да гласуват за продажба или продължаване на държането, в зависимост от пазарните условия.

Тази стратегия е идеална за тези, които искат да печелят пасивен доход, да диверсифицират извън спестявания или акции и да се радват на реална собственост върху активи, генериращи доход — без да се налага да търсят наематели или да се справят с ремонти.

3. Build to Rent – Превръщане на проекти в машини за доход

Времеви хоризонт: Варира (обикновено 12–24 месеца)
Ликвидност: Заключена до пълна оперативност на имота
Тип възвръщаемост: Наемни дивиденти + оценка след завършване

Това е стратегията на Airevest, базирана на развитие, комбинираща най-доброто от строителната възможност и дългосрочната наемна доходност.

В проект Build to Rent инвеститорите в Airevest инвестират в незавършени или ново построени имоти (често преди получаване на българския Акт 16 — финалното разрешение за ползване). Купуваме на по-ниска цена по време на строителната или преддоставяща фаза, след което наблюдаваме завършването, обзавеждането и настройката, докато имотът стане готов за наем.

След като е готов, DPK (компанията, която притежава имота) започва да генерира наем. Инвеститорите печелят както от капиталовата оценка (тъй като пазарната стойност на имота се повишава след завършване), така и от наемния доход, след като наемателите се нанесат.

Пример:

Нека вземем едностаен апартамент в софийския квартал Кръстова вада — модерна зона, популярна сред професионалисти, но където цените на имотите са изпреварили растежа на наемите. Апартаментът е наличен преди Акт 16 на €1,750/м², което води до обща покупна цена около €140,000 за единица от 80 м² (включително общите пространства).

След като сградата получи Акт 16, подобни завършени апартаменти в същия проект обикновено се продават на €2,100–€2,200/м², което означава, че пазарната стойност може да достигне €165,000–€175,000. Това е ~20% оценка чисто от завършването на строителната фаза — преди дори да започне да генерира наем.

След завършване местните партньори на Airevest обработват настройката, обзавеждането и привличането на наематели (общо около €8,000–€10,000). След като бъде нает, апартаментът постига месечен наем от приблизително €900–€950, или около €10,800–€11,400 годишно.

С типичните разходи — включително управление на имот, поддръжка, данъци и такси на платформата — инвеститорите могат да очакват нетна годишна доходност около 2.5–3%, което е консервативно, но реалистично за премиумните квартали на София. Въпреки това, когато се комбинира с първоначалната оценка на стойността, общата годишна възвръщаемост за инвеститорите често достига 6–8% през първите 2–3 години.

4. Build to Sell – Комбиниране на печалби от развитие и гъвкавост

Времеви хоризонт: Варира (обикновено 1–3 години)
Ликвидност: Препродажба налична (планиран вторичен пазар)
Тип възвръщаемост: Дивиденти от печалба + опционален изход чрез препродажба

Моделът Build to Sell е за инвеститори, търсещи капиталов растеж от проекти за развитие — с повече гъвкавост от Fix & Flip.

Тук инвеститорите в Airevest закупуват имоти преди или по време на строителство, ги обзавеждат до висок стандарт и след това ги продават, когато пазарът е благоприятен.

Времевият хоризонт е по-дълъг — обикновено една до три години — но потенциалът е по-голям, и инвеститорите може да имат опцията да продадат своите дялове на вторичния пазар на Airevest, след като стане наличен.

Пример:

Представете си двуетажна жилищна сграда в варненския квартал Бриз, само на няколко минути от морето. Имотът, леко остарял, но структурно здрав, е обявен за €420,000. Airevest го публикува на платформата за кампания Build to Sell, позволявайки на инвеститорите колективно да финансират покупката и реновацията чрез специализирана Променлив капитал компания (DPK).

Професионален план за реновация добавя модерни интериори, нови фасади и енергийно ефективни подобрения — с прогнозирана цена от €130,000. Общият бюджет на проекта, включително обзавеждане и разходи за завършване, достига около €550,000.

През следващите 18–24 месеца сградата се превръща в четири бутикови апартамента, насочени към млади професионалисти и дигитални номади. След завършване пазарната стойност на напълно модернизираните единици достига приблизително €720,000–€750,000, подкрепена от нарастващото търсене във Варна за премиум краткосрочни и средносрочни наеми по време на туристическите сезони.

Когато DPK продаде реновирания имот (или отделните единици), всички инвеститори получават дивиденти от нетната печалба.

• Брутна печалба от проекта: ~€180,000–€200,000

• Прогнозирана възвръщаемост за инвеститорите (след разходи и такси на платформата): ~15–18% IRR за 18–24 месеца

Тъй като проектите Build to Sell често включват опция за препродажба, инвеститорите, които предпочитат да излязат по-рано, могат да продадат своите дялове на други потребители, след като вторичният пазар на Airevest стане наличен.

Това прави Build to Sell идеален за инвеститори, търсещи средносрочен капиталов растеж — комбинирайки потенциала на развитието на недвижими имоти с гъвкавостта да излязат, когато времето на пазара изглежда подходящо, всичко това без да управляват строителство, изпълнители или продажби на имоти сами.

Избор на правилната стратегия за вас

Всяка стратегия има различен профил — по възвръщаемост, времеви хоризонти и риск. Ето как да мислите за това коя ви подхожда най-добре:

Стратегия	Времеви хоризонт	Основна възвръщаемост	Ликвидност	Най-добро за
Fix & Flip	6–12 месеца	Еднократен дивидент след препродажба	Няма препродажба	Краткосрочни инвеститори, търсещи бърза ротация на капитала
Ready 2 Rent	1–3 години	Стабилни дивиденти + оценка	Заключена до точка на изравняване	Търсачи на пасивен доход и консервативни инвеститори
Build to Rent	1–2 години (развитие) + продължаващ наем	Наемен доход + оценка	Заключена до завършване	Балансирани инвеститори, комфортни с риск от развитие
Build to Sell	1–3 години	Дивиденти от печалба + опционална препродажба	Планиран вторичен пазар	Средносрочни инвеститори, фокусирани върху капиталов растеж

Обединяване на всичко: Диверсифициран портфейл от недвижими имоти

Едно от най-големите предимства на Airevest е, че можете да смесвате и комбинирате стратегии, за да създадете балансиран портфейл — точно както инвеститорите диверсифицират между акции или фондове.

Например:

• Можете да разпределите 40% в Ready 2 Rent за стабилен паричен поток,

• 30% в Build to Rent за потенциал от развитие,

• 20% в Fix & Flip за бързи печалби от оборот, и

• 10% в Build to Sell за средносрочна гъвкавост.

По този начин общият ви портфейл се възползва както от доход, така и от растеж, балансирайки риск и награда в различни времеви хоризонти.

Защо моделът на Airevest работи

Това, което прави структурата на Airevest уникална, е, че всеки проект се държи чрез собствената си Променлив капитал компания (DPK). Инвеститорите притежават дялове в тази компания, която притежава имота — осигурявайки реална правна собственост, а не просто обещание на хартия. Възвръщаемостите са прозрачни, разпределени директно към инвеститорите и проследявани чрез таблото на платформата.

Екипът на Airevest, с дълбок опит в управление на имоти, надзор на строителство и финансово моделиране, гарантира, че всяка стъпка — от придобиване до реновация до продажба — се обработва професионално и в съответствие с изискванията.

Чрез комбиниране на модерна финтех инфраструктура с експертиза в недвижими имоти на място, Airevest прави възможно за всеки — независимо дали в България или в чужбина — да инвестира като опитен разработчик на недвижими имоти.

Всяка стратегия на Airevest обслужва различен тип инвеститор, но всички споделят същата основа: реална собственост, прозрачност и възвръщаемости, базирани на производителност.

• Fix & Flip превръща бързите реновации в бързи дивиденти.

• Ready 2 Rent доставя пасивен доход и сигурност.

• Build to Rent превръща строителните проекти в дългосрочни наемни активи.

• Build to Sell комбинира потенциала от развитие с гъвкави изходи.

Каквито и да са целите ви — краткосрочни печалби, дългосрочен доход или диверсифицирана експозиция — Airevest ви дава прост, прозрачен и професионално управляван начин да увеличите богатството си чрез недвижими имоти, започвайки от само €5,000.

Защото в Airevest реалната собственост започва малка — но расте с вас.