Инвестиционно образование
Такси и кой плаща какво (Прозрачност на първо място)
Екип Airevest
•12 ноември 2025 г.
Всяка цена е видима по дизайн. Преминете през всички ключови такси, оперативни разходи и данъци—какво са те, кой ги плаща и кога. Знайте очакваната си нетна възвръщаемост, преди да инвестирате.
В AireVest всяка цена е видима по дизайн. Таблиците по-долу ви превеждат през всички ключови такси, оперативни разходи и данъци в реда, в който се появяват в типична сделка—какво са те, кой ги плаща и кога. Точните суми за всяка възможност винаги се потвърждават в KIIS / Инвестиционен меморандум, така че знаете очакваната си нетна възвръщаемост, преди да инвестирате.
1. Придобиване и настройка (Имот + VCC)
| Какво | Типична сума | Кой плаща | Кратко пояснение |
|---|---|---|---|
| Разходи за придобиване (правни, нотариални, данъци за прехвърляне, регистрация) | 4–5% от цената на имота | VCC (инвеститори) | Стандартни разходи за покупка в България; напълно включени в бюджета на проекта и възвръщаемостите. |
| Оценка на имот | €200 | VCC (инвеститори) | Независима оценка на имота; подкрепя реалистично ценообразуване и предположения. |
| Регистрация на VCC | €400 еднократно | VCC (инвеститори) | Учредяване на Променлив капитал компания, която ще притежава актива. |
| Реновации и настройка | Специфично за сделката | VCC (инвеститори) | Всички работи, обзавеждане и настройка, за да направим имота готов за наем или продажба. Показано ред по ред в KIIS / Инвестиционен меморандум. |
| Резерв | 10% от бюджета за реновация | VCC (инвеститори) | Буфер за изненади при реновация. Неизползваната част остава в компанията и може да бъде върната като дивидент или запазена като резерв. |
| Оперативен резерв | ~3% от бюджета на проекта | VCC (инвеститори) | Буфер за ликвидност за вакантности, ремонти и краткосрочни шокове. Може да бъде частично разпределен по-късно, ако не е необходим. |
2. Текущи оперативни разходи (След като VCC + Имот работят)
| Какво | Типична сума | Кой плаща | Кратко пояснение |
|---|---|---|---|
| Застраховка на имот | Премия базирана на пазара | VCC (от дохода) | Годишно покритие на сграда / отговорност. Третирано като редовен оперативен разход. |
| Данъци върху имоти и общински такси | Специфично за сделката и града | VCC (от дохода) | Местен данък върху имоти и такси за отпадъци / домакински боклук; стандартна позиция в българските оперативни разходи. |
| Административно управление на VCC | 1.5–2.0% годишно (платено пропорционално, месечно) | VCC (от дохода) | Корпоративна администрация, счетоводство, отчетност, комуникация с инвеститори. 1.5% за имоти > €300k, 2% за < €300k. |
| Управление на краткосрочен наем (включително) | 30–40% от дохода след комисионни на Airbnb/други платформи | VCC (от наемния доход) | Пълно обслужване на краткосрочни операции: ценообразуване, обяви, отношения с гости, координация на почистване, подкрепа на място. Платено само когато има доход. |
| Управление на дългосрочен наем (включително) | 8–10% от събрания наем | VCC (от наемния доход) | Привличане на наематели, договори, събиране на наеми, координация на поддръжка, плащане на сметки и гаранции за наематели, където се предлагат. |
3. Такси на инвеститор и платформа
| Какво | Типична сума | Кой плаща | Кратко пояснение |
|---|---|---|---|
| Транзакционна такса на AireVest | 3% от вашата инвестиция | Инвеститор | Платено веднъж чрез Stripe, когато резервирате своята квота. Преобразува се в комисионна на AireVest, когато рундът успешно завърши. |
| Плащане в дигитален портфейл (предстоящо) | 1.10% + €0.25 на попълване | Инвеститор | Такса за обработка на плащане, когато добавяте средства с карта / алтернативни методи; отделно от производителността на имота. |
| Изтегляне от дигитален портфейл (предстоящо) | 0.30% + €0.40 на изтегляне | Инвеститор | Такса за изтегляне на пари от вашия портфейл в AireVest към банковата ви сметка. |
| Излизане / Продажба | 1% от цената на имота | Продавач | Такса за успешна продажба на имот или дял чрез платформата |
4. Данъци
| Какво | Процент | Кой плаща | Кратко пояснение |
|---|---|---|---|
| Корпоративен данък (България) | 10% върху печалбата на компанията | VCC | Платено върху облагаемата печалба на VCC преди дивиденти. Всички възвръщаемости на проекта са моделирани след този данък на ниво компания. |
| Данък върху дивиденти | Обикновено 5% българско удържане | Инвеститор | 5% обикновено се удържа в източника в България; вашият местен данъчен орган може да изисква допълнителен данък в зависимост от вашата лична ситуация. |
На практика тази структура означава, че инвестирате в напълно разчетена, професионално управлявана компания, която притежава конкретен имот—без скрити надценки или изненадващи такси по-късно. Всички прогнози в AireVest са изградени след тези такси, оперативни позиции и данъци, така че сравнявате възвръщаемости нето от разходи, които са еднакви. Ако нещо в KIIS е неясно, нашият подход по подразбиране е прозрачност: питайте, оспорвайте и получавайте отговори, преди да ангажирате капитал.